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房地产建筑施工企业土地使用转让
时间 :
2021年10月28日
分类 :工程百科
我国法律规定除公司不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人外,并没有对公司投资的范围进行严格的限制除,所以房地产建筑施工公司可以合法的成为非房地产开发企业的股东.此处的非房地产开发公司一般为拥有大量的土地资源的企业’2,房地产建筑施工公司通过收购股权成为股东后,变更原有土地的用途.这种方式只是变更了土地使用权的权属,但是没有实行土地使用权的转让过程.对拥有大量土地的非房地产开发企业进行收购,事后将土地转为开发用地,改变土地用地性质,避免实行土地的股权转让.这种情况在土地收购过程中也大量出现了,很多企业用这种方式去拥有土地.
根据法律相关规定土地使用者要改变土地用途需要具备两个条件:一是要取得出让方和市、县人民政府规划部门的同意.二是按市场价补缴土地出让金.在土地使用权人改变土地用途的申请被有关部门批准后,要按变更后的土地用途,以变更时的上地市场价格补缴相应的土地使用权出让金.虽然土地用途的改变有着严格的限制,但是在国家政策和法律法规的有关规定有差异,造成了办理土地用途改变业务时的混乱,给房地产开发商可乘之机,办理土地用途改变并不是很难.
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