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住宅工程室内土建及安装部分交楼标准

目录

一、土建部分

(一)客厅、卧室、凸窗交楼标准

(二)卫生间、厨房交楼标准

(三)阳台、入户花园交楼标准

(四)其他细部交楼标准

二、安装部分

一、土建部分(本工程采用铝合金模板施工)(一)客厅、卧室、凸窗交楼标准

1、顶棚做法

1)钢筋混凝土板底或梁底清理干净;

2)2mm厚腻子,分2道刮平,打磨。

2、墙面做法

1)墙体(砌块与混凝土结构交接处钉制300mm宽钢丝网,钢丝网直径0.8mm,网眼20mm*20mm,搭接长度不少于150mm);

2)2~3mm厚外加剂专用界面砂浆打底、刮糙或专用界面剂甩毛;

3)15mm厚水泥砂浆抹灰;

注:第(2)和(3)条适用于砖墙砌体;

4)2mm厚腻子,分2道刮平,打磨。

3、顶棚、墙面阴角做法

1)墙体、顶棚阴角最终成活后统一用锯条或弹墨线沿角部拉缝。

4、地面、凸窗台面做法

1)钢筋混凝土楼板或凸窗台面板清理干净;

2)2mm厚素水泥浆一道结合层;

3)30mm厚C25细石混凝土,加水泥粉压光 ;

4)用特制工具(铁耙子或自制扫把)配合铝合金靠尺进行拉毛,拉毛纹路宜平行于开间方向。

5、墙面与地面交接处做法

1)踢脚上口弹线,统一均匀刷100mm高水泥色踢脚;

2)地面沿墙根线100mm范围内弹线用铁抹子压成光面,统一均匀刷100mm宽水泥色;

3)刷水泥色的材料采用乳胶漆,刷一道。

6、门洞处楼地面做法

1)门洞处墙厚居中预留20mm*30mm伸缩缝;

2)门洞楼地面处均刷水泥色,宽度为墙厚加200mm。

室内外地面标高说明

1)按设计图纸,标准层结构层标高为H;

2)室内建筑完成面标高为H 0.07;

3)室外(公共区域)建筑完成面标高为H 0.05;

4)室内铝合金门框底框顶面标高为H 0.07,室内地面施工30mm细石混凝土后,预留40mm给业主装修。(二)卫生间、厨房交楼标准

1、厨房、卫生间顶棚做法

1)钢筋混凝土板底或梁底清理干净;

2)2mm厚腻子,分2道刮平,打磨;

3)顶棚阴阳角应清晰顺直,顶棚腻子往下返边50mm,要求下边缘弹线。

2、厨房墙面做法

1)墙体(砌块与混凝土结构交接处钉制300mm宽钢丝网,钢丝网直径0.8mm,网眼20mm*20mm搭接长度不少于150mm);

2)2~3mm厚外加剂专用界面砂浆打底、刮糙或专用界面剂甩毛;

3)15mm厚水泥砂浆抹灰;

4)2mm厚聚合物水泥防水涂料,从底板结构面起高1200mm;

5)掺胶水泥浆拉毛。

3、卫生间墙面做法

1)墙体(砌块与混凝土结构交接处钉制300mm宽钢丝网,钢丝网直径0.8mm,网眼20mm*20mm,搭接长度不少于150mm), 墙根处200mm高反坎与楼板一起浇筑;

2)2~3mm厚外加剂专用界面砂浆打底、刮糙或专用界面剂甩毛;

3)15mm厚水泥砂浆抹灰;

4)2mm厚聚合物水泥防水涂料,从楼板结构完成面起高1800mm(沉箱处搭接位置详附图);

5)掺胶水泥浆拉毛。

4、厨房地面做法

1)钢筋混凝土楼板清理干净;

2)20mm厚1:2.5水泥砂浆抹面平整、补缺,四周摸八字角;

3) 2mm厚聚合物水泥防水涂料;

4)30mm厚C25细石混凝土保护层。

5、卫生间地面做法

1)钢筋混凝土楼板清理干净;

2)20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层,四周摸八字角;

3) 2mm厚聚氨酯防水涂膜,与墙面防水涂料的搭接节点详附图。

卫生间沉箱结构及防水做法节点详图

6、厨卫水泥门套做法

1)厨卫门正面与厅卧(腻子墙面)交界处统一刷60mm宽水泥色门套;

2)无门垛部位的门洞侧边东侧与门洞墙体同宽的水泥色;

3)门套向内侧墙面返边30mm宽做光面刷白。

(三)阳台、入户花园交楼标准1、顶棚做法

1)以外墙乳胶漆面为完成面,顶棚阴角往下返边50mm,要求下边缘弹线。

2、墙面做法

1)以外墙装饰面为完成面(包括反坎)。

3、地面做法

1)1:3水泥砂浆找平层,最厚30mm,最薄10mm,坡向地漏,四周摸小八字角;

2)2mm厚聚合物水泥防水涂料,自结构面往上返100mm高;

3)30mm厚C25细石混凝土保护层。(四)其他细部交楼标准

1、凸窗窗台细部做法

1)沿凸窗台下部统一刷50mm宽水泥色示意,两端出两侧墙体各50mm;

2)沿凸窗台面阳角向内一侧上边缘统一刷20mm线条。

2、烟道细部做法

1)烟道根部60mm宽100mm高反坎与楼板一起浇筑,成品烟道清理干净;

2)烟道全部钉制钢丝网,钢丝网直径0.8mm,网眼20mm*20mm,烟道与墙体搭接长度不少于150mm);

3)15mm厚水泥砂浆抹灰;

4)2mm厚聚合物水泥防水涂料,从底板结构面起高1200mm;

5)掺胶水泥浆拉毛。

3、入户门及阳台推拉门做法

1)入户门及阳台推拉门整体安装完移交。

4、铝合金门窗做法

1)铝合金门窗及护栏全部按要求安装完毕,经检查确定无渗漏再移交。

二、安装部分1、给水系统做法

1)厨房预留唯一的给水点。

2、强弱电系统做法

1)电进入分户电箱及强弱电箱,预留一个插座盒试电;

2)全部插座安装线盒和面板,插座需分类标识;

3)客厅、房间、阳台、入户花园顶棚预埋线管,预埋位置为顶棚中心至顶棚与墙面交接的阴角。

3、排水排污系统做法

1)厨房及卫生间预留排水、排污接口,阳台预留地漏塑料盖。

4、燃气系统做法

1)阳台预留明管,不含燃气表。

5、室内可视对讲做法

1)线板预留完毕,签约时配送给业主。

6、空调孔洞做法

1)孔洞预留,镶嵌统一的塑料套管,胶泥封堵密实,并在

洞口外侧做统一盖板。

来源:一代宗工

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