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2017最新版的建筑工程包工价格!

让我们

直奔主题

从以下几方面来讲解

■建筑工程清包工价格
■房地产建筑成本(按建筑平方米算)

■普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

■普通多层住宅楼施工预算经济指标

■施工功效

■基础数据

开始啦~

1

建筑工程清包工价格

建筑工程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考。

模板:22-45元/平米(粘灰面)

砼:45-50元/立

钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方25-42元

砌筑:100-180元/立

抹灰:10-18元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)

面砖粘贴:包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2(修正)

室内地面砖:(600*600)28元/平米

踢脚线:12元/米

室内墙砖:30元/平米(包括倒角)

楼梯间石材:45元/平米

踏步板磨边:16元/米

石膏板吊顶:26元(平棚)

铝扣板吊项:35元/平米

蹲台隔断:180-360元/蹭位

大白乳胶漆:16元/平米

外墙砖:65元/平米

外墙干挂蘑菇石:90元/平米

屋面挂瓦:43元/平米

水暖:22元/平米(建筑面积)

住宅电气照明部分:28-36元/平米

架子工:,一般挑架15到19元一平米,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢架18到32元(实搭面积)

2

房地产建筑成本(按建筑平方米算)

桩基工程(如有):70~100元/平方米;

钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;

砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;

砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

抹灰工程:25~40元/平方米;

外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;

室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);

屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价200~500元/平方米,一般为150~450元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到400元/平方米;

土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);

地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;

人工费:130~200元/平方米;

室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;

模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;

塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;

临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;

检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;

承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;

上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;

监理费:3~30元/平方米;

广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;

土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;

土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。

结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。

实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。

能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式:单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要80多块标准砖

3

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

1、多层砌体住宅
钢筋30KG/m2
砼0.3―0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38―42KG/m2
砼0.33―0.35m3/m2
3、小高层11―12层
钢筋50―52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17―18层
钢筋54―60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65―75KG/m2
砼0.42―0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65―70KG/m2
砼0.38―0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11―12层之间
※以上数据按抗震7度区规则结构设计

4

普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20―0.24

2、模版面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

5

施工功效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000―1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800―1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天

6

基础数据

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

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