建筑图纸细化要点
建筑专业图纸细化
平面细化内容
1、层高规定，层高与楼梯平面尺寸关系。
2、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸�p门洞留洞尺寸、顶层高度�p机房形式尺寸。电梯井道尺寸标准。
3、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
4、户内门洞尺寸。
5、户内入口处及户内走道尺寸。
6、入户电箱位置。
7、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌�p书柜等。
8、空调选型、位置布置与尺度，留孔�p埋管及冷凝水管位置。
9、厨房：平面布置要考虑管井�p操作台设置�p冰箱�p洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
10、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。卫生间地漏,排气扇。
11、厨房�p卫生间�p阳台�p露台以及建筑完成面标高关系。(包括：入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。)
12、阳台明确排水管位置。如有景观露台，景观露台考虑覆土及给�p排水。工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进�p出水及电插座)，煤气热水器位置，并考虑设煤气表。
13、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。
平面细化技术标准
各专业要求
� 1、层高与结构布置：
(1) 楼层高度：
(2) 结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；
(3) 外墙周边有窗处梁高一般取650mm，阳台飘梁高：≤400mm（拉通饰线除外）；
(4) 注意结构梁不可以突出楼梯间。
� 2、首层大堂：
(1) 首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350，并设置残疾人坡道。入口平台宽度宜≥2100。
(2) 住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。
(3) 高层住宅大堂面积宜≥30平方米。
(4) 高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。
(5) 大堂入电梯间门洞宽度≥1800，高度≥2400，双层高大堂电梯间门洞留双层高。首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。
(6) 大堂入口门洞宽（无门套）一般取值2000，高度≥2400。大堂门统一由装修设计。
(7) 住宅入户门不得开向大堂。
(8) 大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层，有条件的考虑信报箱间。
� 3、标准层公共部分：
(1) 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
(2) 七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。坡道净宽应≥1.2m，坡度为1:12。
(3) 公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。
(4) 所有设备须考虑暗装。管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。(具体做法构造详装修图)
(5) 管井按最小尺度原则设计。
(6) 电梯厅首选自然通风采光电梯间：
(7) 每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。
(8) 高层住宅电梯标准：(按以下要求)
(9) 电梯门所在的墙，尽量不用钢筋混凝土墙，该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
(10) 楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。
(11) 户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净空须≥1200。
(12) 侯梯厅为防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室，可开启外窗面积≥2.0�O，合用前室≥3.0�O。
(13) 靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积≥2.0�O。
� 4、住宅户内部分：
(1) 户内走道大于一个开间时，设计净空一般取值≥1100；短内走道设计净空一般取值≥1000。
(2) 户内门洞要求：(门洞结构留孔尺寸为：入户门门洞完成面高度 65mm 。)
(3) 表一：厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关系：
厨房不设地漏，出阳台不设门坎；
(4) 两房及以上套型原则上设双阳台。
主阳台进深≥1.5米。
次阳台进深≥1.2米；次阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进�p出水及电插座)，煤气热水器位置，并考虑设煤气表。
空中花园及大露台，考虑覆土及进�p出水。
(5) 厨房：
平面布置要考虑配送的洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求：
窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度为350mm。
排烟道尽量隐蔽处理，有条件的尽量设于工作阳台。
厨房排烟道进气孔尺寸：(国标图集02J916-1)
具体尺寸根据当地要求和产品具体确定。
(6) 卫生间：
面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管放在天井内，但在连排的单元式端部户型，则做管井，避免管道外露。
(7) 入户电箱：
设置于隐蔽的地方，优先考虑设在工人房；其次设在厨房。因空间限制,必须在冰箱附近设置时，要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜；
配电箱安装的墙厚最少120mm；
(8) 可视对讲：
最好放于近门近开启侧,不可放于分户墙上。
(9) 主人房：
床头墙身宽度≥2400；
连衣柜要尽量满足有3300。
(10) 空调位置：
不得放置于床头顶上；
分体空调原则上布置在飘窗上空，冷凝管布置在阴角位，避免放置在主墙面明显位置；参附图9。
外露管道采用与外墙接近颜色的PVC管（如没有接近颜色，则选择灰色）；
两房以上户型,厅＞20�O，客厅同时预留柜机和挂机的安装位置。
一房一厅及单身公寓,厅≤20�O，客厅只预留挂机的安装位置。
空调机预留孔、分体机预留尺寸及做法等。
(11) 厅房开窗：
原则上居中；房间做飘窗台，三面玻璃；
开窗要尽大，一般窗垛不宜大于400(当地气候条件与消防要求除外)；
在两个以上单元拼接时，拼接位墙体长度按消防要求做到最小；在窗垛单边较大的这种情况下，优先保证窗体尽可能大，可不要求窗居中设计；
在连排的单元式端部户型，当有条件下尽量在主要房间开转角窗，利用景观。
一般性常规取值：
(12) 窗台：
普通窗台取值950mm(结构尺寸)。
窗台完成面低于900mm(结构尺寸945)时，必须做防护栏；
飘窗台必须做防护栏；
(13) 铝合金门开启分格及要求：
厅出阳台铝合金推拉门；门洞高2400(至建筑完成面高)；标准层时均不做亮子，门扇通高。
厅侧出阳台的：宽1600以下的门为平开门。
(14) 铝合金窗开启分格及要求：
H 0.95高度内均为固定安全玻璃。
固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000为控制标准。(单块玻璃面积≤6�O)
开启扇宽度550～600。
卫生间应设至少400的亮子,上开直径185的排气扇预留圆孔。
(15) 平面家具布局要求使用统一标准图例（按装修图例）。
� 5、地下室车库：
(1) 地下室埋深设计标准
1) 地下室覆土层厚度：
① 应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；
② 有绿化要求时,根据当地政府审批文件定；
③ 同时要考虑人防要求。
2) 地下室层高：
地下室层高＝结构高度＋通风管高度＋喷淋头高度＋净高＋地面耐磨层（含找坡）高度。
单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高；
① 结构高度：
结构高度一般为主梁高度，复式车库的结构高度可考虑按顶板厚度取值；有条件的，－１层结构梁可考虑反梁或部分反梁；要同时考虑顶板找坡情况。
② 通风管高度，一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度(安装完成)一般不大于500。复式车库，通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；
③ 喷淋头高度：一般不计算其高度；但当风管宽≥1500时，要在风管下加喷淋头，要计算其高度，一般为0.12m。
④ 室内净高考虑：(普通非机械停车)
非机动车库净高2.0m；
⑤ 地面耐磨层（含找坡）做法：
-
车道处：C20细石混凝土，内配直径1.2×25×25双面钢筋网，找坡不宜超过0.5%，最薄处40厚；地下室找坡总高度不超过150mm。
-
停车处：C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%，最薄处20厚；地下室找坡总高度不超过150mm。
3) 设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房，可局部下沉，但应做好排水设计。
(2) 地下车库：
普通车位保证满足2400×5500；华府车位保证满足2400×6000。
普通车道净宽≥5.5m,华府车道净宽≥6m(局部可做5m)；
转弯半径≥6m
出入口净宽:单行为5.5m，双行为7m。
(3) 机械车库：(普通型住宅参考,华府根据实际加大)
要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车，车身净尺寸为：长×宽×高：5300×1850×1550(mm)。
1) 升降横移式机械停车设备：
��. 如做地坑式车库(负一)，地坑底面深净尺寸≥2000mm；(地坑式车库对于三层地下车库为最佳方式，车数达到最大效果。)
��. 尽量考虑每组可多列车(最佳为9列)移动的停车方式，所需净空见以下数据，在以下尺寸内不要有梁柱等突出物阻挡，保持运行无阻。
① 双层停车最小净尺寸：
n辆车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6250×(2400×n 150)×3600(mm)
每组设备带动m列车，车位数量为：(2×m-1) 辆/组
通常每层设置9辆车为佳，车位数量为17辆/每组
首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机
3辆/组最小净尺寸：长×宽×高：6250×7350×3600(mm)
一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为17辆/组(推荐)
② 三层停车(地面三层)：
n辆车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6600×(2500×n 300)×(3600 1700)(mm)
每组设备带动m列车,车位数量为：(3×m-2) 辆/台机
通常每层设置9列车为佳，车位数量为25辆/台机
首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个车位除设置有一个升降电机外还有一个横移电机，三层的每个车位只设置一个升降电机
3辆/组最小净尺寸：长×宽×高：6600×7800×5300(mm)
一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为25辆/台机器(推荐)
③ 地坑三层(负一正二)最小净尺寸：长×宽×高：6300×2400×(3600 2000) (mm)；地坑净高：≥2000mm
N列车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6300×(2400×n 300)×5600(mm)
每组设备带动m列车，车位数量为：(3×m-1) 辆/组
通常每层设置9列车为佳,车位数量为26辆/组
首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机
3辆一组最小净尺寸：长×宽×高：6300×7500×5600(mm)
一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为26辆/组(最佳)
④ 四层停车(负一正三层)：
n辆车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6600×(2500×n 300)×
(3600 2000 1700)(mm)
每组设置带动m列车，车位数量为：(4×m-2) 辆/组
通常每层主设置9列车为佳，车位数量为34辆/台机
首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降和横移电机，三层的每个车位设置一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机
3辆/组最小净尺寸：长×宽×高：6750×7800×7300(mm)
一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为34辆/台机器(推荐)
2) 仓储式停车（平面移动类和巷道堆垛类）：
��. 一般层高做2200mm(可计算产权)；
��. 由于各厂家工艺差别较大，具体尺寸要厂家商定。
参考数值：5层以内每个车位最小净尺寸：长×宽×高：5900×2100×1778(mm)；运车通道尺寸≥5900mm , 平面移动类通道下沉数值约为180，若是采用巷道堆垛类则通道下沉二层以下（含二层）为800，二层以上为1500。
注：
① 结合当地情况，考虑局部增设豪华轿车位。
② 对于机械车库的构件尽量做到事先预埋。
(4) 人防地下室人防门统一做法：
1) 机动车库出入口：
双向行驶时，出入口的宽度为7m，人防门规格为6025；
单向行驶时，出入口的宽度为5.5m，人防门4025。
2) 其它人防口部的人防门：
宽度在2m以下的，均应采用单扇钢筋混凝土门；应在0820、1020、1220、1520、2020五种规格中选择。
超过2m宽的人防门均应采用双扇钢板门；按设备安装要求、疏散人数要求的下限选用。
各部位的人防门规格统一如下：
3) 注：人防门规格xxxx，前两位数字表示门洞宽度，后两位数字表示门洞高度。
如：人防门4025，其门洞尺寸为4m宽、2.5m高。
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