新房验收注意事项有哪些

我们花了大辈子的积蓄买了一个房子，这是人生中一件大事，欢欢喜喜到房地产开发公司去接房，可有一些糟糕的事影响我们的心情，下面是我整理出来验收新房需要注意的事项分享给大家：

一、首先：收房日期，建议大家在第三天或第四天去收房。

二、其次：　需要带的验收工具及用途：

一只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

一只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

一只塞尺——用于测裂缝的宽度

一只5米卷尺——用于测量房子的净高

一只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

一只计算器——用于计算数据

一只水笔——用于签字

一只把扫帚——用于打扫室内卫生

一只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

三、收房过程：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走

2、《住宅使用说明书》——可带走

《竣工验收备案表》 面积实测表  

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走

四、　验收房子

看完那些资料后，基本就可以带着你的验收工具去验收新房了。

新房验收技巧：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，新房验收好后，再交付费用，从物业处拿钥匙，这里有些事项要注意，钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些验收工具哦）

下面是新房验收事项中很重要的：

1）详细验收新房质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

「验收技巧」新房验收前由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。

2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

验收技巧：新房验收中特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

验收技巧：新房验收中如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用验收工具小榔头和塞尺。

4）水电煤畅通情况和能否正常使用。

验收技巧：大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5）新房验收时关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

验收技巧：新房验收下水的情况时先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

6）验收新房地面下水情况时在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

验收技巧：在验收新房的这些地方全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

验收技巧：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8）测量一下楼宇的层高。

验收技巧：用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了，一定要在装修前把问题解决了再收房，否则后患无穷。

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